Doormanlaan 46, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Een volledig gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning in de gewilde wijk 't Eigen in Breugel. Deze verrassende woning biedt o.a. een luxe keuken, een uitgebouwde woonkamer (circa 49 m²!), 4 volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin! Deze groen gelegen, charmante woning ligt tegenover basisschool BuitensteBinnen en uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, speelveld & kinderboerderij (Hertenkamp), sportfaciliteiten, speeltuin, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een trapkast met unit vloerverwarming. PVC vloer en vloerverwarming die doorlopen over de begane grond. Meterkast met vernieuwde groepenkast voorzien van 8 groepen, dubbele groep, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting aanwezig. Nette toiletruimte (vernieuwd circa 2018) voorzien van wandcloset en fonteintje. Landelijke open keuken met verbinding naar de eet- en woonkamer. Het keukenblok is geplaatst in hoekopstelling en deze is voorzien van een hardstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Het mooiste element is ongetwijfeld de antieke Franse balk tussen de woonkamer en keuken! Royale woonkamer van circa 49 m² met sierlijsten in het plafond. De woonkamer is doorlopend naar de in uitbouw gesitueerde eetkamer. De uitbouw (circa 2005) is voorzien van openslaande deuren en extra loopdeur naar de tuin en veel lichtinval door de grote raampartijen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Royale Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,68 x 3,70 m) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,01 x 3,73 m) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wastafel en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,66 x 2,27 m) voorzien van rolluik. Moderne badkamer (circa 2022) voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van raam met rolluik. Berging met locatie unit mechanische ventilatie. Was-/cv-ruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur, HR-combiketel (Remeha, circa 2020). Slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,57 x 3,73 m) voorzien van parketvloer, inbouwspotjes, riante dakkapel over de
gehele breedte en berging achter schot.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin (circa 2019) met vaste beplanting en sierbestrating. Omheinde zij- en achtertuin voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, elektra, buitenkraantje en een achterom naast de woning. Royale berging van circa 24 m² voorzien van elektra, openslaande deuren naar de tuin, optie tot het realiseren van een deur naar achterpad, dubbele
beglazing en dakisolatie.

ALGEMEEN
- Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ beglazing) in hardhouten- en kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot 2034.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een uitgebouwde, charmante hoekwoning op een prachtige locatie in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 142 m².
- Inhoud woonhuis circa 503 m³.
- Perceeloppervlakte 248 m².
- Bouwjaar circa 1972.
- Aanvaarding in overleg.